En République tchèque, la plupart des gens rêvent d\’accéder à la propriété. Bien sûr, tout le monde ne peut pas se le permettre et tout le monde n\’ose pas franchir une étape aussi importante de la vie. Pour certains, l\’idée d\’un prêt immobilier qu\’ils devront rembourser pendant vingt, voire trente ans, est tout simplement folle. Mais ceux qui décident de franchir ce pas difficile n\’ont pas la vie facile non plus.
Les jeunes et les familles sans épargne importante sur leur compte sont particulièrement confrontés à un gros problème. Il n\’existe probablement plus aucune société sur notre marché financier qui finance 100 % du montant nécessaire. En général, le financement s\’élève à 80 % maximum, certaines banques proposant exceptionnellement jusqu\’à 90 %. Cela signifie que les 20 % restants sont à votre charge. Lors de l\’achat d\’un bien immobilier, cela représente plusieurs centaines de milliers de couronnes. Que faire si vous ne les avez pas ? Existe-t-il une solution adaptée à votre situation ?
Prêt familial
Vous avez certainement pensé que s\’il vous manque, par exemple, deux cent mille, vous pouvez simplement les emprunter à quelqu\’un. C\’est bien sûr une possibilité, mais dans la plupart des cas, ce n\’est pas une très bonne idée. Le premier problème est qu\’un prêt auprès d\’une banque nuit à votre solvabilité lorsque vous demandez le meilleur prêt immobilier. Si vous choisissez de vous tourner vers vos amis ou votre famille, les difficultés ne disparaîtront pas pour autant.
Peu importe d\’où vous obtenez les fonds nécessaires, vous devrez de toute façon les rembourser. Cela créera une pression artificielle et excessive sur vos revenus. Une fois que vous aurez remboursé votre ami ou un membre de votre famille, il ne vous restera peut-être plus assez d\’argent pour payer la banque, les factures d\’énergie, la nourriture et les autres dépenses indispensables. Si vous prenez du retard dans le paiement de la mensualité convenue avec la banque, cela peut avoir des conséquences très désagréables.
Un deuxième bien immobilier en garantie
Une autre option, bien meilleure, consiste à mettre en gage un autre bien immobilier. Vos parents possèdent-ils leur propre maison ou appartement ? Mettez-vous d\’accord avec eux et faites mettre leur bien en gage également. Ou bien (si la société le permet), demandez à quelqu\’un de se porter garant avec ses revenus.
La deuxième option est préférable pour vous comme pour cette personne, car il ne s\’agit pas de la totalité de son patrimoine. Le fonctionnement est simple. Le contrat mentionnera une autre personne qui ne sera pas le demandeur principal, mais qui, en cas de défaut de paiement, aura les mêmes obligations que vous vis-à-vis de l\’hypothèque. Cela signifie que si vous ne payez pas, votre père, votre mère, votre tante ou votre sœur recevra un avis vous signalant que vous êtes en retard de paiement.
